0次浏览 发布时间：2025-04-26 08:45:00
4月25日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，其中强调“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势”。
稳定楼市、激活住房消费，具有全局和战略意义，今年五六月份这个时间窗口，这一意义显得更加重大。对于每一个城市、每一家房地产企业来说，八仙过海各显其能继续用力给力搞活住房消费、推动楼市整体企稳，好比是“行百里者半九十”，一旦保持清醒并坚持始终，必定有非凡成就。
从近期全国各地的反馈情况看，在“五一”即将揭幕前，各地既有政府层面锚定既定目标积极作为，也有企业层面针对客户购房置业的痛点提前准备，共同着力打通和拓宽了消费与服务渠道。例如南京市政府4月13日召开专题会议，研究部署下一阶段重点任务时提出，要精准施策推动房地产市场企稳回升，落实一系列稳楼市政策，着力推进好房子建设，更好满足群众高品质居住需求，大力实施城市更新行动，推动建筑业高质量发展；例如广州有房地产企业为“以旧换新”的购房群众准备了置换补贴，为关心“好房子”品质的购房群众提供实地看房服务；例如长沙房地产头部企业在发现4月初市场出现短暂回落后，立即推新备战“五一”小长假。
无论是采取哪一种方式、方法，目的、目标都是提升群众的购房体验，便利他们购房置业。对于楼市消费局面来说，当前，我们既要登高望远、充满信心，也要清醒认识到稳步上行的路依然不好走、任务还很艰巨，还容不得半点懈怠。对于供给端又是经营主体的房地产企业来说，还需要多措并举激发它们的活力，聚焦它们的需求、加强精准服务，当前乃至今年内，稳定楼市越是往下深入走下去，越是需要稳定重点房地产企业的生产运营，越是需要加大对优质企业的支持力度，越是需要扶持和培育积极建造“好房子”的企业。与此同时继续优化营商环境，着力清理拖欠企业账款，这件事做得好不好，会有所影响稳增长大局，不可小觑。
在市场层面，也有必要利用“五一”黄金周的时机，审时度势清理优化限制居民合理住房消费的各类政策举措，如限价、限购、限贷、限售等行政性、限制性政策适时“应退尽退”，保供保价、优房优价对于推动房地产市场企稳和预期改善，极其重要。房地产市场价格既要能由市场形成价格的都交给市场，又要坚持问题导向、依法治价。
过去两年多，在房地产市场深度调整的浪潮中，企业为提升销量，价格让渡成为优先策略，但需要警惕的是，价格竞争如果无序并影响到上至供应链、下至施工企业，并演变为创新驱动力的匮乏，将会致使企业的产品及生产能力长期滞留在低水平层面，这将不利于提高住房产品质量，尤其对于当前正在大力建设“好房子”的发展大局，会溢出劣币驱逐良币的效应。这是一个需要引起注意的情况。在一个健康的市场，既要防止哄抬价格，也要警惕“低价低质”成为默认法则。这既需要企业重新认识竞争本质及主动“保价”，也需要相关部门做好动态监测监管与积极规范市场秩序。可以说，任何时候监管更加到位，市场秩序就更加规范有序。
我们认为，无论是稳住楼市，还是推动“好房子”建设，本质上是房地产行业的一场大变革，要想达到阶段性目标直至最后取得胜利，除了国家正在从宏观层面持续进行调控引导外，更重要的是需要整个行业进行生态重塑。当前，房地产领域改革发展所作的一切努力，都是在摆脱之前高负债、高杠杆、高周转旧模式的后遗症，努力走上高质量、稳健向上的新发展模式道路，要更好实现这个新模式的发展目标，归根结底是要依赖于住房品质提升与技术创新，以此驱动市场和行业的整体进阶。
当前，房地产市场进一步企稳，是最大公约数。对于企业而言，稳才能鼓足信心，加码投资；对于购房群众来说，资产价格企稳是他们的定心丸。房价稳了，就是楼市稳了，就可以释放财富效应，就可以更好地提振消费，就能促进稳增长。就这方面来说，前期存量政策已经产生了正向效应和一些红利，接下来我们还要善用房地产政策工具，根据市场分化进一步因城施策，以更好地畅通市场，激活房地产价值。
来源：中国房地产报
