风险1：了解贷款是否合适

在决定进行房屋二次抵押贷款之前，必须了解相关的利息、额度、期限和抵押方式等。确保选择适合自己的贷款方案，可以通过与多家银行和中介沟通来获得最优条件。记得保存好所有沟通记录，避免日后产生争议。

风险2：提前了解清楚银行进件要求

• 房屋估值是否充足：银行一般会根据市场价的5-8成来计算贷款额度，减去剩余按揭贷款。如果额度大于15万，那么贷款空间较大；如果小于15万，贷款空间就比较有限。
• 住宅估值为市场价的7-8成
• 别墅排屋为6-7成
• 非住宅（如公寓、写字楼）为5-6成

• 按揭时间要求：不同银行对按揭时间的要求不同，有的银行要求按揭时间满18个月以上，有的只需一年甚至更短。
• 确认贷款类型：确认现有按揭是纯商业贷款还是包含公积金贷款，可以通过《不动产权属证明》来查看。

风险3：准备所需材料

• 个人资料：包括借款人和抵押人的身份证、户口本、结婚证或离婚证及协议（单身则不需要）。
• 房产资料：包括房产证、租赁合同（如果房产是出租状态）、二居证明及其他资产证明。
• 工作及收入资料：
• 经营性抵押贷款需要提供营业执照、公司章程、租赁合同、购销合同及近一年对公或对私流水。
• 消费性抵押贷款则需要工作收入证明及近一年收入流水。

风险4：提前了解借款主体

大多数房屋抵押贷款以个人名义办理，但如果是以公司名义办理，且公司有多个股东，那么所有股东都需要签字。

风险5：贷款用途

虽然贷款用途表面上是用于经营、创业或扩大规模，但实际上可能用于还房贷、买房或炒股等。向银行申报用途时，切勿透露实际用途，以免不符合贷款条件。

贷中风险6：关于转账限额

在银行签字时，顺便了解银行卡限额，并及时开通大额转账功能。即使已开通大额转账，也需要再次确认，以防时间久了遇到降额问题，影响用款计划。

风险7：抵押物和经营场地拍照

银行通常要求对抵押物和经营场地进行拍照。提前与银行经理确认拍照安排，避免后续因时间安排问题影响贷款进程。

风险8：购销合同和第三方收款人

对于金额超过50万的抵押贷款，银行要求第三方收款。提前了解第三方是否可靠且熟悉，避免后续资金流转出现问题。

风险9：方案确认

贷款审批通过后，及时与银行经理确认贷款额度、利息、还款方式及年限，确保与之前沟通的一致。尤其是通过中介办理时，需格外注意。

贷后风险10：避免资金回流

贷款发放后，第三方收款人不要直接将资金转回借款人或其直系亲属，以免被银行认为资金回流而要求收回贷款。

风险11：避免抽贷

避免将贷款资金直接用于股市、楼市或偿还其他贷款，否则容易被系统监测到并要求提前还款，导致之前的努力白费。

以上为房屋二次抵押贷款的主要风险提醒，务必充分分析自身情况，确保有足够的还款能力，严格遵守银行贷款的各项规定。希望这些建议能帮助到您，更好地规划和利用房屋抵押贷款。