0次浏览 发布时间：2025-04-17 14:45:00
二手房小区成交价破新低的风，也吹到了赣州E地块。
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。
恒大帝景二手房最低单价刷新
近日，小编在二手房平台发现，恒大帝景·御景苑小区成交了一套房源，刷新了该小区在此平台上的最低单价记录。
这是一套建筑面积约98平米的三房两厅户型，位于26层住宅的中楼层，带装修。
该房源挂牌价为110万，最终降价7.2万，以总价102.8万、单价10485元/㎡成交。
成交周期长达717天，挂了两年多才卖出去。
从调价记录上看，该房源于2023年3月底首次挂牌，挂牌价格为160万，随后当日涨价5万，挂牌165万。
时隔9个多月后，房东开始进行降价，降价幅度2-13万不等。
该套房源最高挂牌价与成交价相比，降价了62.2万。等于是在房东心理预期价上，砍掉了37%。
小区情况
恒大帝景位于E地块，分为御景苑和珑珺苑两个小区。
其中御景苑均为高层住宅，而珑珺苑位于牡丹亭路小学西侧，为高层和洋房。
恒大帝景御景苑，位于赣州市兴国路与登峰大道交汇处。总占地面积约 58985㎡、总建筑面积 19 万㎡、容积率 2.49、绿化率 35%，小区共建8栋高层住宅，共 1098 户。
小区配有超6万㎡阔景园林、约1800㎡生态大湖、约1万㎡商业街。
项目于2017年4月首开，2019年6月交房。为带装修交付。
小区地理位置优越，与万象城直线距离仅800多米。学区为兴国路中学和牡丹亭路小学，直线距离五百米左右，小孩上学便利。
周边商圈、学校、医疗配套成熟，生活方便。小区的园林做得不错，还有人工湖，这不多见，是恒大地产的特色。
▼ 恒大帝景御景苑园林实景
不过该小区也有一些毛病，如人车半分流、户型设计比较一般、公摊面积大等。
二手房市场行情
在二手房平台上，恒大帝景小区挂牌均价为13813元/㎡，在开发区258个小区中排名第18位。
目前在售房源117套，近90天成交1套，近30天带看165次。市场热度不高。
从价格走势上看，该小区近年来挂牌均价呈现下降趋势。
挂牌在售方面：
在售房源中，挂牌单价为10245-17833元/平米，总价89-255万。三房占比64.4%。目前挂牌房源中，有2套房源挂牌单价低于1.1万元/㎡，最低为10245元/㎡。
后期该小区最低成交价可能还将会刷新。
二手房成交方面：
在该平台上，有55套历史成交记录。
除了本文开篇所述这套单价10485元/㎡，其余房源成交单价在11770-15952元/㎡，总价为102-225万。
单价最高的一套房源，成交于2022年6月。是一套建筑面积约141.05平米的四房，位于26层住宅的中楼层，挂牌价230万，最终降价5万，以总价225万、单价15952元/平米成交，成交周期仅2套。
2025年以来，该平台上仅一套房源成交。
该小区成交高峰在2023年，该年成交了14套，是2024年成交的2倍。
兄弟小区珑珺苑情况
而恒大帝景·珑珺苑则由于是洋房+高层，房价比御景苑更高些，目前二手房挂牌均价为15553元/平米，目前挂牌在售房源有55套，近90天无成交，近30天带看131次。
▼ 恒大帝景·珑珺苑
从挂牌均价的走势上看，近半年多时间里，该小区房价意外地呈现上升的态势。
在售的55套房源中，挂牌单价11133-20879元/平米，总价118-428万。
在该平台上，珑珺苑有21条成交记录，成交单价12028-17301元/㎡，总价132.3-273万。该平台上，最近的一套房源成交在2023年8月，此后至今再无成交记录。
E地块小区挂牌均价，恒大帝景均价低于区域里其他小区。
小编总结
受市场环境影响，近年来越来越多的小区刷新历史最低成交单价，尤其高层住宅住宅，即使处于核心地段也无法幸免。
在赣州二手房市场，如恒大帝景御景苑等很多高层小区，都存在容积率大、户型设计落后，公摊大等缺点，与如今新房市场的迭代产品项目，市场竞争力越来越小。
加上经济环境影响，市场进入存量房时代，二手房市场挂牌量大，竞争大，房价回归理性，已经是不争的事实。
越来越多的小区刷新历史成交最低价，就是印证。
最后，对于赣州E地块恒大帝景成交单价破新低，你怎么看呢？你认为这个小区还值得购买吗？欢迎评论区留言讨论。
