0次浏览 发布时间：2025-05-08 14:29:00
据深圳市住房公积金中心消息，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
调整后，深圳个人住房公积金贷款利率为：五年（含）以下首套房利率为2.1%，二套房利率为2.525%；五年及以上首套利率为2.60%，二套房利率为3.075%。
据第三方房产中介机构研究院测算，新利率情况下，若以首套二孩，纯公积金贷款209万，等额本息还款方式计算，新政后可累计节省利息9.94万。
除深圳外，北京、上海、长沙、西安、郑州、南京等多地陆续发布下调个人住房公积金贷款利率的公告。
5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
对于上述调整，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。”
此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。
据贝壳研究院分析，深圳贷款比例逐渐回升，首次置业、普通换房置业入市积极，对房贷的依赖程度较高，令贷款比例出现回升。2024上半年，贷款方式购房的比例为77%；平均贷款成数为64%，达到2019年以来半年度新高。
目前深圳新房市场积极修复。据统计，2025年1季度深圳一手住宅网签总量（预售+现售）11741套，同比增长82.5%，月均成交接近4000套，相比2022-2024年上半年一直在2000-2500套，增幅幅度较大。
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